2 Evi Olan Emekli Emlak Vergisi Öder mi?

Türkiye’de emeklilere tanınan bazı vergi muafiyetleri bulunmaktadır. Emlak vergisi muafiyeti, belirli şartları sağlayan emekliler için büyük bir avantaj sunar. Ancak, birden fazla evi olan emekliler için bu muafiyet geçerli midir?

Genel olarak tek evi olan emekliler emlak vergisi ödemez. Ancak 2 veya daha fazla konutu bulunan emekliler için bazı istisnalar bulunmaktadır. Peki, hangi durumlarda emekli emlak vergisinden muaf olur, hangi şartlarda vergi ödemek zorundadır? İşte tüm detaylar…

Emekliler İçin Emlak Vergisi Muafiyeti Nedir?

Emlak vergisi muafiyeti, brüt 200 m²’yi geçmeyen tek bir konuta sahip olan emeklilere tanınan bir haktır.

Bu muafiyetten şu kişiler faydalanabilir:

• Emekliler (SGK, Bağ-Kur, Emekli Sandığı)
• Hiçbir geliri olmayan ev hanımları
• Engelliler
• Gaziler ve şehit yakınları

Ancak, bu muafiyetin geçerli olması için kişinin sadece tek bir konutunun olması gerekir.

2 Evi Olan Emekli Emlak Vergisi Öder mi?

Eğer bir emeklinin 2 veya daha fazla konutu varsa, emlak vergisi muafiyetinden faydalanamaz. Bu durumda, tüm taşınmazlar için vergi ödemek zorundadır.

Ancak bazı özel durumlarda emekliler, 2. evi olmasına rağmen vergi muafiyetinden faydalanabilir:

1. İkinci evin miras yoluyla kalmış olması ve gelir getirmemesi
2. İkinci evin bir hisseli taşınmaz olması (örneğin kardeşleriyle ortak olması)
3. İkinci konutun köy evi olması

Bu gibi durumlarda belediyeye başvurarak vergi muafiyeti talep edilebilir.

Kira Geliri Elde Eden Emekli Vergi Öder mi?

Eğer emekli kişi ikinci evini kiraya veriyorsa, muafiyet hakkını kaybeder. Çünkü emlak vergisi muafiyeti, hiçbir geliri olmayan emekliler için geçerlidir.

✔ Emekli maaşı almak, vergi muafiyetini etkilemez.

❌ Ancak ek bir gelir (kira, faiz vb.) varsa, emlak vergisi ödenmesi gerekir.

Bu nedenle geliri olan emekliler 1 veya daha fazla evi olsa da emlak vergisinden muaf olamaz.

Emlak Vergisi Muafiyeti İçin Başvuru Nasıl Yapılır?

Eğer emlak vergisi muafiyeti hakkınız olduğunu düşünüyorsanız, şu adımları takip edebilirsiniz:

1. Bağlı bulunduğunuz belediyeye giderek “Emlak Vergisi Muafiyet Dilekçesi” doldurun.
2. Gerekli belgeleri (emeklilik belgesi, tapu fotokopisi) teslim edin.
3. Belediye, başvurunuzu inceledikten sonra muafiyet hakkınızı değerlendirir.

Başvuru onaylandıktan sonra emlak vergisi ödemekten muaf tutulabilirsiniz.

Emlak Vergisi Ne Kadar?

Emlak vergisi oranları, taşınmazın bulunduğu belediyeye göre değişiklik gösterir:

📌 Büyükşehir belediyelerinde:

• Meskenler için %0,2
• İş yerleri için %0,4

📌 Diğer belediyelerde:

• Meskenler için %0,1
• İş yerleri için %0,2

Bu oranlar, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanır.