Bankacılık

Arsa Tapulu Daireye Kredi Veren Bankalar 2019

Arsa tapulu eve kredi veren bankalar hakkında detaylı araştırmalar yaptık. Edindiğimiz bilgileri bu yazımızda sizinle paylaşıyoruz. Ev sahibi olmak amacıyla kredi alan kişiler bankaların konut kredisi avantajlarından faydalanıyorlar.  Bankalar yapımı bitmiş ve tapusu teslim edilmiş evlere kredi veriyor. Bunun yanı sıra pek çok insan ev inşaat halindeyken anlaşma yaparak ödemeye başlıyor. Böyle bir durumda insanların elinde ev tapusu değil, arsa tapusu bulunuyor. Bu durumda kredi çekmek isteyenler de arsa tapulu daireye kredi veren bankaları araştırmak zorunda kalıyor.

Bankalar
verdikleri borcu geri alma esasına
göre hareket ederler. Banka verdiği krediyi geri alacağını garanti etmek
amacıyla, ev kredisi verirken tapusuz eve kredi vermiyor. Bankanın yöntemi, kredi
verdiği evin tapusunun üzerine ipotek koyarak müşterisine kredi kullandırmaktır.
Bu nedenle banka daima kredi vereceği eve ait kat mülkiyeti ya da kat irtifakı
koşullarını sağlayan tapu olması koşulunu öne sürer. Tapu üzerinde mesken olarak
belirlenmeyen evlere bankalar kredi vermek istemiyorlar. 

Arsa tapusu
olan ve kredi almak isteyen müşteriler bir başka meskeni ipotek ettirerek kredi
alabiliyor. Bu uygulama hemen hemen bütün banklarda geçerliliğini koruyan bir
yöntemdir.

Arsa Tapusu

Toprak
tapusu bir başka
deyişle arsa tapusunun verilme nedeni şudur:

İnşaatı henüz tamamlanmamış bir binadan ev alınması halinde, ev henüz bitmediği için daire tapusu alınamaz. Böyle alınan tapulara ‘’toprak hisseli tapu’’, ‘’topraktan tapu’’ ya da ‘’toprak tapulu daire’’ deniyor. Toprak tapusu daha çok kat karşılığında iş yapan inşaat firmalarının satış sistemi olarak bilinir.

Toprak Tapusu Alınması

Arsa tapusu
alınmasının bir takım
riskleri vardır. Bu riskler şunlardır:

  • İnşaat
    bitmeyebilir.
  • Biten
    inşaata oturma izni alınamayabilir.
  • Kaçak
    yapılar inşa ediliyor olabilir.

Bu konular göz
önüne alındığında arsa tapusuna güvenerek ödemede bulunmak banka için ciddi
anlamda risklidir. Arsa tapusu alarak ev ödemesi yapmaya başlamadan,
çalışacağınız müteahhit ya da firma hakkında detaylı bir araştırma yapmanızı
öneriyoruz. Çünkü bu şartlarda ev alıyorum diyerek para ödeyen daha sonra da
büyük mağduriyet yaşayan insanların sayısı az değildir.

Ev almak
isteyenler için konut kredisi kullanmak cazip bir seçenektir. Çünkü konut uzun
vadede ödenebilen yüklü bir meblağ olduğu için, kredi geri ödemesi de uzun
vadeli olabilir. Bu nedenle de konut almak isteyen kişiler bankalara başvurarak
konut kredisi talebinde bulunur. Fakat ne yazık ki bankalar toprak tapuyu ya da
arsa tapusunu yukarıda sayılan sebepler dolayısıyla yeterli bir güvence olarak
görmüyor ve toprak tapuya kredi vermek istemiyor.

Bazı
durumlarda bankalar arsa tapusuna kredi verebiliyorlar. Bunun için ön koşul
olarak yapımı bitmiş ve kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tapusu olan bir başka gayrı
menkulun güvence olarak gösterilmesini istiyorlar. Yani bitmiş tapusu hazır bir
başka eve ipotek koyarak kredi vermeyi kabul ediyorlar.

Arsa Tapusu Alımı

Toprak
tapusu alımı ev inşaatı
devam eden yapılara, oturma izni çıkmamış yapılara ya da kaçak yapılar için
başvuruda bulunularak tapu alınmasıdır.

Tamamlanmamış Yapılar

İnşaatı
bitmediği için bu
tapular, satışa çıkarıldığı takdirde ev tapusu olarak değil arsa tapusu olarak
işlem görür.

Böyle bir tapu
almak için dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

  • Öncelikle
    inşaatın yapımını üstelenen müteahhitin ya da firmanın geçmiş referanslarını
    inceleyin.
  • Size
    satılmak istenen inşaatın tapu kayıtlarını ve/veya imar planını inceleyin. Bu
    şekilde yerleşmeyi planladığınız alanın, konut alanı olup olmayacağını
    öğrenirsiniz.
  • İnşaat
    firmasının ya da müteahhitin teknik şartnamelerini iyice inceleyin.
  • Yapılacak
    sözleşmenin noterden onaylı olması konusunda ısrarcı olun. Yani sözleşmeyi
    noter huzurunda yaptırın. Bu şekilde sözleşme tarihi, dairenin planlanan teslim
    tarihi ve sosyal tesislere ait bilgilerin sözleşmede detaylı olarak
    belirtilmesini sağlamış olursunuz.

Bitmiş Fakat İçinde Oturulmasına İzin
Verilmeyen Binalar

Oturma izni
olmayan yapıların inşaatı
bitmiştir. Fakat bulunduğu bölgeye uygun yapılmayan binalara ‘’Oturma İzni
Belgesi’’ verilmez. Söz gelimi, projesinden fazla kat çıkılan binalar, ekstra
balkon yapılmış evler, projede belirtilen kiriş ve kolon sayılarında izinsiz
olarak değişiklik yapılmış olması gibi durumlarda ‘’Oturma İzni Belgesi’’
verilmez.

Böyle bir
binadaki daire, satılmak istendiğinde dairenin tapusu ev tapusu olarak
değerlendirilemez sadece arsa tapusu olarak kabul edilir. Yani satış yalnızca toprak
tapusu üzerinden yapılabilir.

Kaçak Binalar

Kaçak
yapılar bir arsa
üzerinde izinsiz olarak yapılıp satılan evlerdir. Bu evlerin satışı da arsa
tapusu üzerinden yapılır. Çünkü bu tapuların izni alınmamış olunduğu için tapu
müdürlüğünde arsa tapusu olarak geçiyor.

Arsa Tapulu Eve DASK

Toprak
tapulu daireye DASK
yapılıp yapılmayacağı zaman zaman tartışma konusu olabiliyor. Kanunlarımıza
göre tapusu bulunan bütün evlerin, ofislerin, dükkanları, işyerlerinin, doğal
afetlere karşı sigortalanması zorunludur. Yani mülkün tapusunda arsa ya da
tarla ibaresi geçse dahi DASK yaptırılması zorunludur. Bu zorunluluk 587 sayılı
sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile belirlenmiştir.

Arsa Tapulu Daireye Kredi Veren
Bankalar

QNB Finansbank: Toprak tapulu eve kredi veren bankalardan birisi Finansbank’tır. Bu durumda göz önünde bulundurulması gereken şartlar şunlardır.

  • Başvuruda
    bulunmak isteyenler en yakın Finansbank şubesine uğramalıdır.
  • Sadece
    tapu ipoteği yeterli değilse bir başka evin ipoteği de istenebilir.
  • Kredi
    almak isteyen kişinin gelir durumu göz önünde tutularak kredi çıkartılır.
  • Genel
    kural olarak, ne yazık ki arsa tapulu kredilerin kabulü yavaş olur.

Vakıfbank: Arsa tapulu daireye kredi veren bir başka banka da Vakıfbank’tır. Bunun için Vakıfbank’ın istediği koşullar şunlardır:

  • Kredi
    çekmek isteyen kişinin düzenli bir geliri olmalıdır.
  • Banka
    tarafından yapılacak soruşturma sonucu olumlu olmalıdır.
  • En
    fazla ödenebilecek kredi miktarı arsanın ekspertiz değerinin %75’i kadardır.
  • Bu
    kredi hayat sigortası olmadan kullandırılamaz.

Şekerbank: Arsa tapusuna kredi konusunda kolaylık sağlayan bir başka banka da Şekerbank’tır. Şekerbank verdiği kredinin geri dönüş vadesini 120 aya kadar uzatabiliyor. Şekerbank’ın verebileceği maksimum kredi miktarı ise ekspertiz değerinde belirtilen miktarın en fazla %45’i olabiliyor.

TEB: TEB ise arsa tapusuna kredi verdiği takdirde bu kredinin en geç 60 ayda ödenmesini istiyor. TEB’in verebileceği maksimum kredi miktarı belirlenen ekspertiz değerinin %60’ı kadardır.

İş Bankası: İş Bankasının arsa tapusuna verdiği kredi için belirlediği geri dönüş süresi en fazla 60 ay olabilir. Verebileceği kredi miktarı ise ekspertiz değerinin %50’si kadardır.

Ziraat Bankası: Ziraat bankası arsa tapusuna verdiği kredinin geri dönüş süresini 60 ay ile sınırlıyor. Verebileceği maksimum kredi miktarı ise ekspertiz raporunda belirtilen değerin en fazla %50 ‘si kadar olabiliyor.

Arsa Tapusunun Kat Mülkiyetine
Dönüştürülmesi

Arsa tapusu
kat mülkiyetine dönüştürülebilir.
Bu işlem irtifak hakları çerçevesinde yapılır. Bunun olması için bazı şartların
yerine gelmesi istenir. Bu şartlar şunlardır:

  • Binanın
    inşaatının bitirilmiş olması gerekir. Böylece hisseli tapu kat mülkiyetine dönüştürülür.
  • Bu
    işleme ait bir takım masrafların karşılanması gereklidir.

Arsa tapulu daireye kredi veren bankalar konusunda yürürlükte bulunan güncel banka bilgileri bunlardır.  Konu ile ilgili bilgiler değiştikçe ya da arttıkça, sayfamız da günün koşullarında yapılan değişikliklere göre güncellenmektedir.

Arazi almak istiyorsanız arsa için kredi veren bankalar listemizi inceleyebilir, cazip koşullarda kredi olanaklarına bakabilirsiniz.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.