Avrupakent GYO Başkanı: Konutta KDV %1 Olsun

Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AVPGY) Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, BloombergHT’ye önemli açıklamalarda bulundu.

GYO’lar ve Konut Portföyleri

Çetinsaya, GYO’ların ve şirketlerin portföylerinde konut tutamamasının temel sebebinin %20 KDV olduğunu belirtti. Kiralarda konutta %20 KDV olmamasının aksine, konutta KDV’nin %1 olmasını talep ettiklerini ifade etti.

Borsa ve Faiz İlişkisi

Borsanın beklenen ivmede olmadığını belirten Çetinsaya, faizlerin düşmesi halinde borsanın, GYO’ların ve tahvillerin daha değerli hale geleceğini öngördü. Ülkenin ekonomik enstrümanlara ihtiyacı olduğunu vurgulayarak, gayrimenkule dönüştürülebilir tahvil için teknik hazırlık yaptıklarını açıkladı.

Konut Sektörünün Geleceği

Çetinsaya, dar gelirli vatandaşların ev sahibi yapılması gerektiğini ve ülkenin en önemli sorunlarından birinin nitelikli ve depreme dayanıklı barınma olduğunu dile getirdi. İnsanların 5-10 yıl içinde yeni yapılara geçirilmesi gerektiğini söyledi. Konut yapımı maliyetlerinin yüksekliği, satış oranlarının düşük seviyede olması ve ruhsat sayılarının azalması gibi sorunlara değindi. 2025-2026 yıllarına daha olumlu baktıklarını ifade etti.

Konut Kredileri ve Alım Gücü

Vatandaşların konut kredisi kullanma imkanının az olduğunu belirten Çetinsaya, kısa vadeli kredilerin alınabildiğini ancak uzun vadeli krediler için bankalara başvurulması gerektiğini söyledi. 2025 sonuna doğru faizlerin yıllık %10’lara düşmesi halinde inşaat sektörünün parlak bir yıl geçireceği görüşünü paylaştı. İnşaat maliyetlerinin son iki yılda çok arttığını ve alım gücünün azaldığını vurguladı.

Temettü Ödemeleri

Çetinsaya, sermaye piyasasının verdiği izin çerçevesinde iyi bir temettü dağıtmayı planladıklarını açıkladı. %70-80’e varan temettü düşünceleri olduğunu belirterek, 2025’te iyi bir kar açıklaması ve temettü ödemesi yapacaklarını öngördü.

Gayrimenkul Sektörünün Önemi

Borsanın en önemli enstrümanlarından birinin gayrimenkul sektörü olduğunu belirten Çetinsaya, halkın gayrimenkule ilgi duyduğunu ve en önemli gelirlerinin kira gelirleri olduğunu ifade etti. Kira gelirlerini çok iyi seviyeye getirdiklerini söyledi. 2024 koşullarının borsadaki değerlerini istedikleri yere getirmediğini sözlerine ekledi.