Çin’de Konut Fiyatları 19 Aydır Düşüyor: Yatırımlar Azalıyor

Çin’de konut fiyatlarındaki düşüş, yeni yılın ilk ayında da devam ediyor. Gayrimenkul sektörü çıkış yolu arıyor.

Yeni Konut Fiyatlarında Düşüş Sürüyor

Çin Ulusal İstatistik Bürosu, Ocak 2025’te 70 büyük ve orta ölçekli kentte yeni konut fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5 azaldığını açıkladı. Büyük kentlerde bu oran daha düşük olsa da, daha küçük kentlerde düşüş daha belirgin.

Birinci, İkinci ve Üçüncü Kuşak Kentler Nasıl Etkilendi?

Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın gibi birinci kuşak kentlerde yeni konut fiyatları yüzde 3,4 oranında geriledi. İkinci kuşak kentlerde yüzde 5, üçüncü kuşak kentlerde ise yüzde 6 oranında düşüş yaşandı. İkinci el konutlarda ise düşüş oranları daha da yüksek oldu.

Konut Piyasasında Süregelen Daralma

Kovid-19 döneminde başlayan ekonomik belirsizlikler, Çin emlak sektöründe uzun vadeli bir daralmaya neden oldu. 2023 ve 2024 yıllarında gayrimenkul yatırımları sırasıyla yüzde 9,6 ve yüzde 10,6 oranında azaldı. Bu düşüş, sektördeki genel gerilemeyi daha da hızlandırdı.

Hükümetin Teşvik Politikaları Yeterli Olmadı

Çin hükümeti, konut piyasasını canlandırmak için çeşitli adımlar attı. Kredi faizlerini düşürmek, asgari teminat ödemelerini azaltmak ve satışları sübvanse etmek gibi önlemler alındı. Ancak bu teşvikler, piyasanın toparlanması için yeterli olmadı.

Çin’de konut fiyatlarındaki düşüş, sektördeki yapısal sorunların derinleştiğini gösteriyor. Hükümetin teşvik politikaları, beklenen etkiyi yaratamadı.