Gündem
Giriş Tarihi : 08-03-2020 01:07

Kira Gelir Beyannamesi 2020 Ne Zaman Verilir, Hesaplama Yöntemleri Nelerdir?

İş yeri veya konut sahipleri her yıl düzenli olarak kira gelir beyannamesi vermek zorundadır. Mal veya hakların kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade edilmektedir. Kira geliri başlığı altında yer alan bu gelirler belli koşullar altında vergiye tabi tutulmaktadır.

Kira Gelir Beyannamesi 2020 Ne Zaman Verilir, Hesaplama Yöntemleri Nelerdir?
Tolga Sarıkas

Konut ve iş yeri sahiplerine kiracılarından kazandıkları gelirler üzerinden vergilendirme yapılmaktadır. Konut ya da iş yeri sahipleri elde ettikleri bu gelir için her yıl düzenli olarak aynı tarihlerde kira gelir beyannamesi vermek zorundadır. Beyanname sonrasında ise girdikleri vergi dilimine göre ödeme yapmak zorundalardır. Verilecek olan gelir beyannamesinin nasıl hesaplandığı ve hangi tarihlerde verilmesi gerektiği ile ilgili detaylar ise bugünkü haberimizde.

KİRA GELİR BEYANNAMELERİ NE ZAMAN VERİLİR?

Türkiye genelindeki ev ve iş yeri sahiplerinin vermesi gereken kira gelir beyannameleri her yıl olduğu gibi bu yıl da 1 Mart ve 25 Mart tarihleri arasında verilecek. Bu tarihler bittikten sonra gelir beyannamesinde bulunan kişinin 31 Mart tarihinde vergi ödemesi yapması gerekmektedir. Beyanname verme süresinin son gününün tatil gününe denk gelmesi durumunda tatilden sonraki ilk iş gününün öğle arası saatine kadar beyanname verilebilir.

Belirtilen tarihlerde yurt dışında olacak olan vatandaşlar ise ülkeden çıkmadan 15 gün önce beyanname vermek zorundadırlar. Ev ya da iş yeri sahibinin ölümü durumunda ise beyanname ölüm tarihinden sonraki 4 ay içerisinde mirasçılar tarafından verilmelidir.

KİRA GELİR VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?

Kira gelir beyannamesi hesaplamasında iki farklı yöntem bulunmaktadır. Bu yöntemler götürü gider yöntemi ile hesaplama ve gerçek gider yöntemi ile kira gelir vergisi hesaplama yöntemidir.

1. Götürü Gider Yöntemi ile Hesaplama

Kira gelir vergisi hesaplamada kullanılabilecek en basit yöntem bu yöntemdir. Elde edilen toplam kira bedelinden istisna bedeli düşülür. Kalan kira geliri tutarı kaçıncı vergi diliminde yer alıyorsa ona göre vergilendirme yapılır. 2019 yılı için istisna tutar 5 bin 400 TL’dir.

2. Gerçek Gider Yöntemi ile Hesaplama

Bu hesaplama yönteminde gayrimenkul için yapılacak olan giderler kira gelirinden düşülür. Belgeye dayandırılabilen giderler kira gelirinden düşülmelidir. Bu bedeller kiradan düşüldükten sonra kalan kira gelirinin girdiği vergi dilimine göre vergilendirilir. Kiradan düşülmesi gereken giderler ise aşağıdaki gibidir:

  • Elektrik, su vb harcamalar,
  • Konutun sigorta masrafları,
  • Konut adına ödenen harçlar, ödenen vergiler vb,
  • Bakım ve onarma masrafları,
  • Amortisman bedelleri.

KİRA GELİR BEYANNAMESİ NASIL VERİLMEKTEDİR?

Konut veya iş yeri sahiplerinin her yıl vermek zorunda oldukları kira gelir beyannamelerinin verilmesi için belirlenen tarihler 1 Mart ve 25 Mart tarihleridir. Gelir beyannamelerinin verilmesi için ilk yapılması gereken ikametgahın bulunduğu bölgedeki vergi dairesine gidilmelidir. Vergi dairesinde kolaylıkla gelir vergisi öğrenilip, beyanname verilebilmektedir.

Vergi daireleri dışında, www.gib.gov.tr adresi aracılığı ile de beyanname verilebilmektedir. Sistemde hazır olarak bulunan beyan sayesinde kolaylıkla kira geliri için gerekli işlemler yapılabilmektedir. Ayrıca bu sistemin mobil uygulaması üzerinden cep telefonu aracılığı ile de vergi beyannamesi vermek mümkün.

İnternet kullanmayan ya da vergi dairesine gidemeyecek durumda olan 60 yaş üstü konut ya da iş yeri sahipleri, okuma yazması olmayanlar, engelliler ya da hastalar Vergi İletişim Merkezi üzerinden yardım alabilecekler. 444 0 189 numaralı telefon aranarak ulaşılan Vergi İletişim Merkezi’nde Maliye Bakanlığı’ndan bir memur yardımı ile beyanname verilebilecek. Kişilerin ödemesi gereken vergiler ise Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit halinde ödenebilecek.