İstanbul’da ofis kiraları 2024 yılında rekor seviyelere ulaştı

2024 yılı itibarıyla İstanbul’daki ofis kiraları, özellikle A sınıfı ofislerde, rekor seviyelere ulaştı. Bu artış, sektör dinamiklerini yeniden şekillendiriyor ve piyasa oyuncularına yeni fırsatlar sunuyor.

A sınıfı ofislerde arz ve kira oranları dikkat çekiyor

İstanbul ofis piyasasında toplam arz, 7,4 milyon metrekareye ulaştı. Birincil kira rakamları dolar bazında 50 dolar/m²/ay + KDV olarak kaydedildi. Bu, İstanbul’un ofis piyasasında şimdiye kadar görülen en yüksek seviyelerden biri olarak öne çıkıyor. A sınıfı ofislerdeki boşluk oranı ise sadece yüzde 5,1 seviyesinde ölçüldü. Bu durum, kiracılar için sınırlı seçenekler anlamına geliyor.

Ofis dekorasyon maliyetleri ve aidat bedelleri yükseliyor

Rapora göre, ofis dekorasyonu masrafları metrekare başına 850 ila 1.200 dolar arasında değişiyor. Aidat bedelleri ise metrekare başına 175 TL ile 400 TL arasında farklılık gösteriyor. Yeni kiralamalarda dekorasyon süreleri ortalama 1-3 ay sürüyor.

2024 yılı kiralama işlemlerinde rekor yıl oldu

2024 yılının ilk yarısında kira seviyeleri rekor düzeye ulaştı. Doluluk oranlarının artması, doğru ofisi bulmayı zorlaştırdı ve taşınma kararlarında ertelemeler yaşandı. Bu durum, talebin düşmesine ve kira artış hızının yavaşlamasına neden oldu. TL bazında kira rakamları 1.850 TL/m²/ay + KDV seviyesine ulaştı.

Anadolu Yakası’nda ofis kiraları yükselişte

Levent-Maslak hattındaki doluluk oranlarının artması, kiracıları Anadolu Yakası’na yönlendirdi. Kozyatağı ve Ataşehir gibi bölgelerde birincil ofis kiraları dolar bazında yüzde 20 artışla 30 dolar/m²/ay + KDV seviyesine ulaştı. Türk Lirası bazında ise yüzde 50 oranında bir artış kaydedildi.

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi etkisi

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin faaliyete geçmesiyle bölgeye olan talep arttı. Kamu bankalarının faaliyetlerine başlaması ve özel sektörün de İFM’ye yönelmesi, bölgedeki hareketliliği artırdı. Uzmanlar, faiz indirim politikalarının etkisiyle ofis piyasasında 2025 yılından itibaren yeni yatırımların başlayacağını öngörüyor.

2024 yılı, İstanbul ofis piyasasında rekor kira artışları ve yoğun talep ile dikkat çekti. Uzmanlar, piyasanın gelecek yıllarda daha da hareketleneceğini ve yeni yatırımlarla genişleyeceğini tahmin ediyor.