Konut Fiyatlarında Artış Neden Devam Ediyor?

Avrupa Merkez Bankası (ECB), Avro Bölgesi’ndeki konut fiyatlarına ilişkin dikkat çekici değerlendirmelerde bulundu. Bankanın yayımladığı rapor, emlak piyasasında fiyat artışlarının neden devam ettiğini açıklıyor.

Konut Arzı Kısıtlı, Talep Güçlü

ECB, konut arzının sınırlı olmasına rağmen talebin güçlü kalmasının fiyat artışlarını desteklediğini belirtti. Yüksek inşaat maliyetleri de arzı kısıtlıyor.

Konut Fiyatları Yüksek Seviyelerde

Raporda, Avro Bölgesi’ndeki gayrimenkul fiyatlarının son dönemde düşse de hâlâ yüksek seviyelerde olduğu belirtildi.

Para Politikalarının Etkisi Sınırlı Kaldı

Daha az sıkı para politikalarına rağmen, yüksek fiyatlar konut satın alınabilirliğini olumsuz etkiliyor. Bu durum tüketicileri zorluyor.

Geçmişteki Fiyat Düşüşleri Daha Fazlaydı

ECB, son düşüşlerin 2008 krizindekilere kıyasla daha sınırlı olduğunu açıkladı. Şu anki düşüş yüzde 3 seviyesinde.

2022 Öncesi Piyasa Yükseliş Yaşamıştı

2022 öncesinde konut fiyatlarında ciddi bir yükseliş görülmüştü. Merkez bankaları bu dönemde aşırı değerlenmeler konusunda uyarıda bulunmuştu.

Enflasyon ve Faiz Artışları Piyasayı Etkiledi

Kovid-19 sonrası enflasyon, enerji maliyetleri artışı ve finansman koşullarının sıkılaşması, fiyatların geçici olarak düşmesine neden oldu.

Avrupa Merkez Bankası’nın raporuna göre, Avro Bölgesi’nde konut fiyatlarının artış eğilimi arz ve talep dengesi nedeniyle sürebilir. Yüksek maliyetler ve sınırlı arzın, emlak piyasasında uzun vadeli etkiler yaratması bekleniyor.