Ekonomi

Temmuzda Kiranıza Ne Kadar Zam Gelecek? 2019 Kira Zammı Hesaplama

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Temmuz Çarşamba (bugün) itibarıyla haziran ayı enflasyon rakamlarını kamuoyuna açıkladı. Açıklanan güncel enflasyon verileri, memur ve memur emeklilerinin maaşlarına zam olarak yansıması nedeniyle önemli olduğu kadar, kirada oturanlar için de büyük önem taşıyor. Zira 2019 Temmuz kira artış oranı da bu veriler kapsamında değerlendirmeye alınıyor. TÜİK’in açıklamış olduğu verilere göre temmuz ayında kiranıza ne kadar zam geleceği de belli oldu. İşte temmuz kira artışı hesaplama ve  kira artışı hakkında bilinmesi gerekenler…

Kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren haziran ayı enflasyon rakamları bugün itibarıyla Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklandı. TÜİK’in kamuoyuna duyurmuş olduğu rakamlara göre kira artış zammı uygulanacak olan kiracılar için ev sahiplerinin en fazla ne kadar zam yapma hakkı bulunuyor? Enflasyon verilerinden sonra kiralarda ne kadar artış yaşanacak?

Haziran Enflasyon Verileri ve Temmuz 2019 Kira Zam Oranı

Türkiye İstatistik Kurumu
(TÜİK) tarafından kamuoyuna duyurulan haziran ayı enflasyon verileri ile
birlikte 2019 temmuz kira artış oranı rakamları da açıklanmış oldu. Kurum
tarafından yapılan duyurunun akabinde kira artış zammı uygulanacak olan
kiracılar için ev sahiplerinin en fazla %19,88 oranında zam yapma hakkı
bulunuyor.

Bu bağlamda haziran ayı
itibarıyla kira sözleşmeleri sona eren ve temmuz ayında kira zammı yapacak olan
kiracılar, %19,88 oranında zamla karşılaşabilir! Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)
esas alınarak yapılan hesaplamada haziran ayı itibarıyla sona eren kira
sözleşmelerinde, yeni kira sözleşmesi temmuz ayı itibarıyla %19,88 oranında
zamlı fiyat üzerinden yapılabilir.

2019 Temmuz Kira Zammı Hesaplama

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), kira artış oranını %19,88 olarak açıkladı. Buna göre konut kredisi 1.000 lira olan bir daire için;

  • TÜFE kira artış
    oranı: %19,88
  • Bu oran
    uygulandığında haziran ayı kira artış oranı tutarı: 198,80 Türk Lirası
  • Haziran ayında
    kira artış oranı tutarı eklenmiş haliyle kira bedeli: 1.198,80 Türk Lirası

TÜİK tarafından 3 Temmuz 2019 Çarşamba günü itibarıyla açıklanan haziran ayı enflasyon oranlarının akabinde Tüketici Fiyat Endeksi’nde geçmiş dönemlere göre değişim oranı şu şekilde gözlemlendi:

  • Haziran TÜFE, mayıs
    ayında açıklanan orana göre %0,03 artış gösterdi
  • Haziran TÜFE,
    geçtiğimiz yıl haziran ayında açıklanan orana göre %2,61 düşüş gösterdi.

Temmuz 2019 Kira Artış Oranlarında Örnek Kira Zammı Hesaplama

Haziran ayı enflasyon rakamlarıyla birlikte 2019 Temmuz ayının da kira artış oranı belli oldu. Buna göre haziran ayı sonunda sözleşme süresi sona eren kira sözleşmelerinde, temmuz ayı itibarıyla ev sahiplerinin kira bedelinin üzerine %19,88 zam yapma hakkı doğdu. Buna göre kira bedelleri baz alınarak örnek kira zammı hesaplaması şu şekilde gerçekleştirilecek:

  • Kira bedeli 500
    TL olan konutlar için zam tutarı: 99,40 TL
  • Kira bedeli 750
    TL olan konutlar için zam tutarı: 149,10 TL
  • Kira bedeli
    1000 TL olan konutlar için zam tutarı: 198,80 TL
  • Kira bedeli
    1100 TL olan konutlar için zam tutarı: 218,68 TL
  • Kira bedeli
    1250 TL olan konutlar için zam tutarı: 248,50 TL
  • Kira bedeli
    1500 TL olan konutlar için zam tutarı: 298,20 TL
  • Kira bedeli
    1750 TL olan konutlar için zam tutarı: 337,96 TL
  • Kira bedeli
    2000 TL olan konutlar için zam tutarı: 397,60 TL

Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?

Kira sözleşmesine tabi olan
tüm kiralar, gayrimenkul hukuku kapsamında kanunlarla korunmaktadır.
Dolayısıyla kira sözleşmelerinin imzalanmasında ev sahibinin talep ettiği
fiyatlar yasal zam sınırına uygun olacak şekilde belirlenmek zorundadır. Bu
bağlamda Türkiye İstatistik Kurumu tarafından her ay açıklanan TEFE, TÜFE
enflasyon rakamları içinde yer alan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre ev
sahiplerinin kira fiyatlarına yapabileceği zam sınırlandırılmaktadır.

Geçtiğimiz yıl açıklanan enflasyon rakamlarında peş peşe hızlı bir artış görülmesiyle birlikte kiracılar zamlanan kira fiyatları sebebiyle mağdur olmuştu. Bunun üzerine yetkililer tarafından kira sözleşmelerinde kira artış oranı olarak kullanılan ÜFE ortalaması, 2019 yılında Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerinde yapılan düzenlemeler neticesinde iptal edilerek hesaplama dışında bırakılmıştır. Bu gelişmenin akabinde Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe giren YEP kira artış oranı, TÜFE ortalaması üzerinden değerlendirilmeye alınmaktadır. Dolayısıyla mevcut durumda geçerli olan yasalara göre kira artış oranı 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirlenmektedir.

Öte yandan kiracılar ve konut sahiplerini yakından ilgilendiren bir husus da atlanılmamalıdır. Bu noktada dikkat edilmesi gereken önemli ayrıntı; 12 aylık TÜFE ortalamasının kira artış oranında tek başına kullanılmadığıdır. Dolayısıyla bu rakam sadece uygulanabilir en üst düzey zam oranını ifade etmektedir. Bu durumda da ev sahibi ile kiracı, yeni imzalayacakları kira sözleşmesinde müzakere ederek söz konusu oranı aşmamak kaydıyla herhangi bir kira zammı üzerinde mutabakata varabilir. Bir başka deyişle bu rakamlar ile yukarıda hesaplamasını yaptığımız tutarlar kira bedelinde en üst sınırı ifade etmektedir.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.