Gündem

Virüs Sonrasında Gayrimenkul Sektörünün İyileşmesi Bekleniyor

Uluslararası ticari gayrimenkul şirketi Crushman&Wakefield tarafından “Koronavirüsün Türkiye Gayrimenkul Pazarına Etkileri” başlıklı rapor hazırlandı. Hazırlanan rapora göre Koronavirüs sebebiyle olumsuz dalgalanmalar yaşayan gayrimenkul sektörünün, salgın sonrasında hızlı bir toparlanma sürecine girmesi bekleniyor.

OFİS PAZARINDA BÜYÜK ETKİLER YAŞANACAK

Uluslararası ticari gayrimenkul şirketi Crushman&Wakefield tarafından hazırlanan rapora göre, Oxford Economics Türkiye’nin büyüme tahminini yüzde 2,8’den 1,7’ye, Moody’s yüzde 3’ten yüzde eksi 1,4’e çekti. Fitch Ratings ise yüzde 0,8 oranında büyüme bekliyor. Salgın sonrasında da yaşanacak olan uzun süre uzaktan çalışma, çalışan sağlığı ve güvenliğini önceleyen iş yeri ve ofislerin gündeme gelmesiyle birlikte ofis pazarında büyük etkilerin yaşanması bekleniyor.

KISA DÖNEM KİRALAMAYA İLGİNİN ARTMASI ÖNGÖRÜLÜYOR

Açıklanan rapora göre ofis pazarında kısa dönemli kiralama etkilenmezken, devam eden işlemlerin ilerlemesi sürüyor. Halihazırda kiralama işlemlerine devam edilirken, çoğu şirket uzaktan çalışmaya adapte olmaya çalışıyor. Uzaktan çalışma işlemlerine olan adaptasyonun devam ettiği kısa süreçte kiralama işlemlerinin yavaşlaması bekleniyor. Kullanıcıların kısa dönem kiralamaya ilgisinin artması öngörülüyor.

TEMASI AZA İNDİREN TEKNOLOJİLERİN AKILLI BİNALARDA KULLANILMASI BEKLENİYOR

Yayınlanan rapora göre gayrimenkul sektöründe, 2001 ve 2008 yıllarında yaşanan ekonomik kriz dönemlerinde bulunduğu konumdan daha farklı bir yerde konumlanıyor. Bu nedenle de gayrimenkul sektöründe, küresel salgından çıkıldığında daha hızlı bir toparlanma süreci bekleniyor.

Gelecek projelerde esnek ofis ve ortak kullanım alanlarının ofis binalarında ve projelerde oldukça önemli bir yere sahip olması öngörülüyor. Teması aza indiren teknolokilerin akıllı binalarda kullanılması bekleniyor. Aynı zamanda bilgi işlem ve otomasyon adına daha hızlı çözümlerin sunulması da zorunlu hale getirilecek.

Bunlara yönelik olarak esnek ofis alanlarına olan talebin ivme kazanması bekleniyor. Akıllı binalarda teknolojilerin kullanılmasıyla da çalışma alanlarında daha etkin çözümlere gidilmesi öngörülüyor.

E-TİCARET SEKTÖRÜ HIZLA GELİŞMEYE DEVAM EDİYOR

Yaşanan Koronavirüs salgınının perakende sektörüne olan etkilerine bakıldığında, e-ticaret sektörü hızla gelişmeye devam ediyor. Fiziksel perakendede ise AVM ve mağazaların kapatılmasıyla sektör zorlu bir sürece girdi. Yaşanan fiziksel perakende zorluğuna karşın e-ticaretin hızla gelişiyor olması, gelecek dönemde dijital dünyaya uygun, müşteri odaklı, çok kanallı perakende kanallarının hız kazanması bekleniyor.

Türkiye’de yaşanmaya devam eden Koronavirüs salgını kapsamında, yılın ilk yarısında alışveriş merkezi perakende arzının 2019’un aynı dönemine göre gerileme görülmesi bekleniyor. Salgın sonrası perakende satışlarda cironun tekrar yükselişe geçmesi için alışveriş merkezleri ve caddelerde sosyal içeriği güçlü girişimlerin konumlandırılması gerekiyor.

Online perakendecilik sektöründe salgın sürecinde kısa dönemde hızlı ve güçlü bir ivme yakalandı. Bu gelişme ile e-ticaret hizmeti sunan büyük mağaza ve perakende alanlarının ise giderek güçlenmesi bekleniyor.

DEPOCULUKTA KİRALAMA İŞLEMLERİ HIZLANDI

Virüs salgını sebebiyle lojistik pazarında kısa dönemde tedarik ihtiyaçların karşılanabilmesi adına depo kiralama işlemleri hız kazandı. E-ticarette de aynı şekilde kısa dönemde güçlü ve hızlı bir ivme kazanılması ve devamında da güçlenmesi beklendiği için depoculuk faaliyetlerinde canlanma öngörülüyor.

OTOMOTİV VE SANAYİ SEKTÖRLERİNİN İKİNCİ YARIDA İYİLEŞECEĞİ ÖNGÖRÜLÜYOR

Koronavirüs salgını kapsamında otomotiv ve yan sanayi sektörlerinde yaşanan olumsuz dalgalanmanın, yılın ikinci yarısında toparlanmaya doğru gideceği öngörülüyor. Çin’de ilk kez başlayıp tedarik zincirlerindeki duraksamalar toparlanma eğrisine girerken, Avrupa’nın da aynı şekilde toparlanmaya başlayacak olması, bölgede Türkiye’nin lojistik üs olma ihtimalini arttırıyor. Bu sayede Türkiye’ye avantaj sağlaması beklenen bu durumun kiracı lehine ortamın mevcut salgınla beraber orta vadede devam etmesi bekleniyor.

Salgın sebebiyle yabancı yatırım işlemlerinde kısa ve orta vadede duraksama öngörülüyor. Bu sebeple banka kanallarından batık krediler sonucunda acil satılık olan gayrimenkullere olan ilginin artması bekleniyor.

KÜRESEL SALGIN EKONOMİYİ ZORLAYICI BİR UNSUR

Yaşanan Koronavirüs salgınının, Türkiye için ekonomiyi zorlayıcı bir unsur olduğu da raporda vurgulandı. Raporda, Türkiye ekonomisinde 2018 yılından beri esen sert rüzgarlar ve jeopolitik gerginliklerin yanı sıra salgının da bu dönemi zorlaştıracağının altı çizildi.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.