ABD’de 30 yıllık mortgage faizi, 11 Ekim haftasında da yükselmeye devam etti ve ağustostan bu yana en yüksek seviyesinde seyretmeyi sürdürdü. Bu artış, konut kredisi başvurularında düşüşe yol açtı.
Mortgage Faizleri Artıyor, Başvurular Azalıyor
Mortgage Bankacıları Birliği’nin (MBA) verilerine göre, mortgage başvuruları bir hafta öncesine göre yüzde 17,0 azaldı. 30 yıllık sabit oran, ağustos ayından bu yana en yüksek seviyesi olan yüzde 6,52’ye çıktı. Bu artış, başvurular üzerinde bir engel oluşturdu. Refinansman başvuruları, hem konvansiyonel hem de devlet refinansmanlarında benzer düşüşlerle birlikte, ağustos ayından bu yana en düşük seviyesine geriledi. Bu durum, başvuruların refinansman payını bir aydan uzun bir süredir ilk kez yüzde 50’nin altına düşürdü. Ayrıca, satın alma başvuruları da azaldı ancak bir yıl öncesine göre yüzde 7 daha yüksek kaldı.
İlk Kez Ev Alacaklar İçin Talep Devam Ediyor
FHA satın alma başvuruları, oranlardaki artışa rağmen çok az değişiklik gösterdi. Bunun sebebi, konut envanteri koşullarının iyileşmesi nedeniyle bazı ilk kez ev alacakların piyasada kalmaya devam ediyor olması.
Mortgage Faaliyetlerinin Durumu
Mortgage faaliyetlerinin refinansman payı, bir önceki haftaki yüzde 52,4 seviyesinden yüzde 46,5’e geriledi. Ayarlanabilir oranlı mortgage (ARM) faaliyetlerinin toplam başvurular içindeki payı değişmeyerek yüzde 5,9’da kaldı. FHA’nın toplam başvurular içindeki payı bir önceki haftaki yüzde 16,2’den yüzde 15,9’a geriledi. VA’nın toplam başvurular içindeki payı bir önceki haftaki yüzde 16,9’dan yüzde 16,2’ye geriledi. USDA’nın toplam başvurular içindeki payı bir önceki haftaya göre değişmeyerek yüzde 0,4’te kaldı.
Ortalama Sözleşme Faiz Oranı
Uygun kredi bakiyelerine (766.550 dolar veya daha az) sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı yüzde 6,36’dan yüzde 6,52’ye yükseldi. Yüzde 80 kredi-değer oranı (LTV) kredileri için puan 0,62’den 0,65’e (başlangıç ücreti dahil) yükseldi. Efektif oran geçen haftaya göre artmıştır.
ABD’de 30 yıllık mortgage faizlerinin yükselmesi, konut kredisi başvurularında düşüşe yol açtı. Refinansman başvuruları azaldı ancak ilk kez ev alacaklar için talep hala devam ediyor. Mortgage faaliyetlerinin refinansman payı düştü ve ARM faaliyetlerinin payı değişmedi. FHA, VA ve USDA’nın toplam başvurular içindeki payları da azaldı. Ortalama sözleşme faiz oranı ve puan yükseldi.
